合肥楼市降温 11月5日商品房销售情况停更

合肥备案系统就像这天气一样，忽冷忽热、忽晴忽雨、“忽好忽坏”。前段时间，合肥备案系统刚正常2天，昨日又再度停更。所以，现在合肥卖房情况又变成了0套！

10.30-11.05合肥商品住宅销售情况

而伴随着11月5日合肥市区住宅再次停止数据更新，三县方面当天也只有肥东县的尚泽琪瑞康郡有2套住宅成交备案。

2016年第45周（10.30-11.5），合肥市区内累计成交商品住宅3637套，三县累计成交商品住宅1212套。据数据显示，三县累计成交商品住宅1212套，环比上周上涨76.93%，其中北城成交197套，肥东成交90套，而西南组团也因备案系统在10月份出现过数次数据停更的现象，本周数据更新，成交猛增至925套。

自限购政策发布以来，合肥市区楼市降温明显。上周末合肥6盘入市，投资客的撤离以及刚需购房者的观望让市区楼市失去了往日的火热，各楼盘开盘现场的人气已经没有了往日的盛，抢房、售罄难再现。

随着限购的不断发酵，合肥市场也开始回归正常，购房者也更加的理性，虚高的二手房也出现了不同程度的降价，购房者可以根据自己需求挑选价格、户型、楼层等符合自己心里预期的楼盘。

除此之外，11月5日合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售（代理销售）等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。进一步规范合肥房产市场，打击一些违法行为，还市场一个健康的发展。

市场降温，此时适合出手购房吗？其实总而言之，买房的目的无外乎两个：居住和投资（这里的居住只包括自住），下面就让我们来看看自住购房什么时候出手最合适，给未购房的你一点置业建议。

1、买房就在当下

房价永远是昨天最便宜，刚需买房就在当下。

据国家统计局的资料显示，至2015年末，中国人均存款增长率约为8%，全国房价增长率上涨7.4%。存款增长》房价增长？并不！房价动辄上百万，而我们的年存款顶多就几万，按照这个算法，虽然存款的增长率高，但是房价的增长值，已经要甩过存款远远几条街！所以别等着拿工资攒钱买房，房价永远都是昨天和当下最便宜。

看看合肥疯长的房价，那些去年准备买房但是迟迟未出手的刚需，看了今年的房价，也是恨不得穿越回去赶紧入手吧？

2、楼市政策出台半年后，一年内

2016年10月2日，合肥限购政策出台。根据合肥最新限购，在市区，合肥本地人（不含四县一市），拥有2套房及以上，无法购买第三套房；外地人，拥有1套房及以上，无法在合肥购入第2套房（包含二手房），外地人需提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明才可购房。

合肥限购政策

政策出台伊始，相信没有哪一家房企会立刻做出降价的反应，因此这个时候出手购房并不明智。但是不是要一直等市场适应楼市政策后再去购买呢？也不是，因为一旦楼市完全适应政策了，刚需族就会大量投入楼市，此时房价也会逐步复苏。这个时候再去选择购房，为时已晚。

因此，新调控政策出台半年后一年内买房，可能相对会获得这个阶段比较低的价格。

3、开发商促销，中介常骚扰你时

限购后，你是不是经常在朋友圈看到卖房广告或是接到中介卖房的电话？当开发商开始促销大肆宣传项目时，说明楼市正处于供大于求，以买方为主的市场，这个时候买房对于我们来说往往最有利。

千万别等到供不应求的时候你再买，到那时，只能是人为刀俎我为鱼肉啦！

同样，房产中介骚扰你的频率也是楼市供求关系的一个晴雨表，越是骚扰的频繁，就越说明目前市场上开发商去库存的压力越大，反之亦然！

4、11月是购房最佳时期

合肥限购已满一月，到底年底，楼市转入淡季，开发商会因为年底资金回流问题用更多更好的优惠措施，利好政策来进行年底大促销活动，各类“特价房”“返乡置业”活动均会在年底提供更多的优惠。

5、国家出台降息降准刺激经济时

降准

国家连续出台降准降息可以说是对购房者最大的实惠，利息的减少可以为他们带来一定购房压力的释放。此时，也是我们入手买房的适宜时机。

如今的合肥市场已转入了“买方市场”，市场降温明显，但价格而言依旧坚挺，购房者可以根据自己的心理预期选房，把握好时间出手买房。