合肥第45周商品房成交3637套 整治力度加大

2016年第45周（10.30-11.5）（以下简称本周），合肥市区内累计成交商品住宅3637套，三县累计成交商品住宅1212套。（来源：合房网）

合肥市区楼市遇冷 三县楼市量价齐升

11月1日，消失了一个月的合肥市区住宅成交数据终于恢复正常，根据星空地产研究院数据监测显示，当天合肥市区备案3398套住宅，因受备案系统更新的影响，该销量为9月30日至11月1日合肥市区的住宅成交情况。随后的三天，合肥市区每日有不超过百套的住宅成交备案，而11月5日合肥市区住宅再次停止数据更新，三县方面当天也只有肥东县的尚泽琪瑞康郡有2套住宅成交备案。

本周三县累计成交商品住宅1212套，环比上周上涨76.93%，其中北城成交197套，肥东成交90套，而西南组团也因备案系统在10月份出现过数次数据停更的现象，本周数据更新，成交猛增至925套。自限购政策发布以来，合肥市区楼市降温明显，投资客的撤离以及刚需购房者的观望让市区楼市失去了往日的火热，而三县楼市却因不在限购范围之内，近几周销量和价格都出现了明显的攀升，三县楼市一夜之间火爆异常。

市区楼市趋于平稳 刚需购房最佳时期

据合房网内容中心不完全统计，本周合肥共有6盘1189套房源入市，从周末各盘的开盘情况来看，因为限购将大批投资客拒之门外，各楼盘开盘现场的人气已经没有了往日的盛况，不看户型，不管朝向，首开当日售罄的情况也不复存在。限购之后，真正有需求的刚需购房者更加理性，合肥市区楼市也逐渐趋于平稳。

10月14日，住建部再出重拳严查9种房地产企业不正当经营行为，一时间全国的开发商都忙着删软文、撤户外广告。合肥学院房地产研究院副院长凌斌表示，“住建部的这个房企不正当经营行为的界定应该持之以恒。”限购令和新广告法双重“枷锁”调控下，合肥楼市进入了久违的“平淡期”，业内人士直言：刚需购房可适时出手。

整治力度再次加大 加价卖房将被严查

11月5日合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售（代理销售）等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。

10月2日合肥发布“房十条”重启限购，其中第十条就明确规定要加强房地产市场舆论引导。各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。

从第一轮新广告法的严查，到此次房产局派出3个检查组对开发商及中介进行集中检查，可以看出政府要将今年合肥楼市的一些不良之风消灭殆尽，规范市场秩序。而此前不在限购范围的三县也传出一些卖号头，哄抬房价的不良行为，面对市区如此严苛的检查，三县楼市或将有所收敛，让整个合肥的房地产市场更加规范有序，健康蓬勃的发展。